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需要指出的是，华夏和达高科REIT既是公募REITs扩容的***案例，也是全国首单生物医药产业园REITs。该项目的***标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目。截至2022年6月30日，该标的资产的市场估价为14.24亿元。按照华夏基金预估的首募12.76亿元的规模测算，该项目项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。

　　华夏基金相关人士表示，生物医药产业是典型的资金密集型和技术密集型产业，其产业培育发展需要更***、更系统的软硬件配套设施及服务，对园区的黏性较强，搬迁频率低，承租能力强。而且基于园区内成熟的生物医药产业生态，退租风险相对较小，行业上下游企业可以迅速填补退租面积，空置周期大幅缩短。